С каждым годом деловая экономика России показывает бурный рост во всех сферах. Вместе с ней увеличивается и количество предприятий самых разных форм собственности, которым необходима оценка стоимости здания или сооружения. Данная процедура проводится в случае использования объекта в качестве залога, целей купли-продажи, определения долевой стоимости или внесения в уставной капитал.
Оценка зданий и сооружений проводится при помощи всестороннего анализ, который начинается с внешнего осмотра. Процедура проводится путем оценки, как зданий по отдельности, так и их комплекса – например, при оценке производственных, складских и офисных помещений.
Оценка здания и его стоимости
В процессе проведения независимой оценки здания, используется информация, собранная об объекте на рынке недвижимости. К важным факторам, влияющим на цену здания, относится его местоположение, год постройки, наличие парковки, техническое состояние и наличие коммуникаций, состояние здания, право аренды или собственности участка, на котором расположен объект.
В процессе выявления стоимости здания используют три вида стоимости: рыночную, инвестиционную и ликвидационную:
- Рыночная стоимость – наибольшая сумма, по которой возможна продажа зданий, когда обе стороны владеют всей необходимой информацией о здании и величина сделки не зависит от чрезвычайных обстоятельств.
- Инвестиционная стоимость – цена, по которой здание может быть продано при условии, что в дальнейшем оно будет использоваться в инвестиционных целях.
- Ликвидационная стоимость – цена, которая рассчитывается в том случае, когда происходит отчуждение строения, и присутствуют чрезвычайные обстоятельства, из-за которых приходится продать объект по цене ниже рыночной.
Оценка стоимости сооружений и предоставляемый отчет
Ни одна сделка с недвижимостью, за исключением аренды, не проводится без тщательной и выверенной оценки стоимости сооружения, которая позволяет узнать актуальную рыночную стоимость объекта и выгодно провести операции с недвижимостью.
После определения стоимости выдается отчет, который постранично нумеруется, прошивается, подписывается экспертами, которые оценивали объект, скрепляется печатью и подписью юридического лица, с которыми оценщик(и) заключили трудовой договор.
Отчет об оценке содержит основные факты и выводы, задание на тему оценки стоимости сооружений, согласно федеральным требованиям, сведения о клиенте, заказывающем оценку, и оценщиках, применяемые стандарты и другие разделы. В документе также отображаются сведения об имущественных правах, физических свойствах здания и анализ рынка коммерческой недвижимости.
Для оценки стоимости зданий и сооружений обращайтесь к нашим специалистам — звоните по телефону +7 (812) 577-18-87 или +7 (812) 577-46-16 или пишите на почту.