Независимая экспертиза жилого дома, цена объекта недвижимости при которой является основной целью профессионального обследования, на рынке экспертных услуг востребована наиболее часто. Она необходима для оценки технического состояния здания и строительных конструкций в ряде различных случаев, а именно:
- Купля-продажа жилого дома – в этом случае экспертиза направлена на выявление скрытых дефектов у объектов недвижимости и определение фактической стоимости жилья;
- Установление соответствия жилого дома установленным требованиям и строительным нормам;
- Оценка текущего состояния здания с учетом износа;
- Планирование капитального ремонта или реконструкции дома. В данной ситуации предварительно проведенная экспертиза позволит определить техническую возможность внесения тех или иных изменений в конструкцию дома, перепланировки помещений;
- Объективная оценка технического состояния дома после возникновения аварийных ситуаций или стихийных бедствий;
- Урегулирование имущественных споров при разделе недвижимости;
- Определение степени экологической чистоты дома.
При проведении независимой экспертизы выполняются следующие виды профессиональных проверок:
- Анализ проектно-сметной и иной документации на объект недвижимости;
- Обследование основания, перекрытий, несущих стен и кровли здания;
- Обследование инженерно-технических систем, а именно – систем газо-, водо- и электроснабжения, отопления, канализации и вентиляции.
Одной из основных задач независимой экспертизы жилого дома, как правило, является определение фактической стоимости объекта недвижимости. В зависимости от причин ее проведения, заключение экспертизы служит основанием для установления суммы понесенного ущерба или реальной цены жилого дома на текущий момент.